二手房是现在很多人买房的首选，二手房的交易和买新房不一样。很多人都知道二手房交易要交什么税。接下来我们来看看2021年杭州二手房交易的税费，以及2021年杭州二手房交易的交易流程。

　　2021年杭州二手房交易税费有哪些？

　　1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。

　　一般情况下，购买不足90平方米的按1%的税率征收，超过90平方米的按1.5%征收；二次购买不足90平方米的按1%的税率征收，超过90平方米的按1.5%征收；三套以上的，不分面积，一律按3%征收。

　　2.营业税(由买方支付)

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

　　个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售免征营业税。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用5年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　5.土地增值税(卖方支付)

　　个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。土地增值税暂免个人房屋销售。核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。

　　6.注册费(由买方支付)

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。

　　房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　7.交易费(买方和卖方)

　　普通住宅的房地产交易费按2元/m2收取，由出卖人承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按5元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　2021年杭州二手房交易流程

　　1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同办理是前提。

　　2.手续完成后，中介公司开始为买方到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，即可开始办理过户手续。

　　3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备好所有权转移所需的资料。

　　4.中介公司负责人到地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。

　　5.回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方过户所需的全部证件，填写《房屋权属转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

　　6.这个等待时间基本没有问题，可以找出一些费用，如水、电、煤气、有线电视等等，对家具做最后的检查。

　　7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知，到交易中心领取产权证。这时，银行还会发出通知，表示买家准备开始住房供应。

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